Principales caractéristiques de l"investissement

Prix : 1 450 000 €
Rendement net : 5,38 % par an

Description du bien

Nous proposons un actif commercial d"investissement bénéficiant d"un bail de longue durée avec un locataire professionnel, situé dans le prestigieux quartier de l"Eixample Dreta, l"un des principaux secteurs d"affaires et commerciaux de Barcelone.

Le bien est idéalement situé entre Plaça Urquinaona et Arc de Triomf, dans un secteur caractérisé par un fort passage piéton, une activité commerciale dynamique et d"excellentes connexions de transport. Le quartier réunit d"importants immeubles de bureaux, des résidences haut de gamme, de nombreux commerces, restaurants, cafés et entreprises de services, générant un flux constant de clientèle tout au long de l"année.

Grâce à son emplacement stratégique, les locaux commerciaux de cette partie de l"Eixample bénéficient d"une demande soutenue de la part d"enseignes nationales et internationales, faisant de ce type d"actif un investissement particulièrement liquide et attractif à long terme.

Caractéristiques du local

• Surface totale : 296 m²
• Rez-de-chaussée : 100 m²
• Sous-sol : 160 m²
• Mezzanine : 36 m²

Locataire

Le local est loué à un opérateur professionnel du secteur de la restauration, solidement implanté dans l"un des quartiers commerciaux les plus recherchés de Barcelone. Son concept s"adresse aussi bien aux habitants de la ville qu"aux employés de bureaux et aux touristes, garantissant une activité commerciale stable et une forte attractivité de cette localisation.

Conditions du bail

• Durée du bail : 15 ans
• Engagement ferme : 3 ans
• Rendement net : 5,38 % par an
• L"ensemble des charges d"exploitation, y compris les charges de copropriété (Comunidad) et la taxe foncière IBI, est entièrement pris en charge par le locataire.

Atouts de l"investissement

• Emplacement privilégié dans l"Eixample Dreta, l"un des quartiers commerciaux les plus prestigieux de Barcelone.
• Important flux piétonnier grâce à la combinaison d"immeubles de bureaux, de résidences et d"activités touristiques.
• Excellente desserte par les transports publics et accès rapide à l"ensemble de la ville.
• Bail de longue durée avec un opérateur professionnel.
• Toutes les charges d"exploitation, y compris la Comunidad et l"IBI, sont supportées par le locataire.
• Rendement net de 5,38 % par an.
• Excellente liquidité grâce à un emplacement premium et à l"offre limitée de locaux commerciaux de qualité dans le centre de Barcelone.

Les locaux commerciaux situés dans l"Eixample Dreta sont traditionnellement considérés comme l"un des segments les plus sûrs du marché de l"investissement immobilier à Barcelone. La combinaison d"un emplacement prestigieux, d"un bail de longue durée, d"une demande locative stable et d"une offre limitée fait de cet actif un excellent choix pour les investisseurs recherchant la préservation du capital, des revenus locatifs réguliers et une valorisation à long terme.

Remarque : Les photographies présentées sont fournies uniquement à titre illustratif afin de refléter le niveau général et l"intérêt d"investissement du bien. Afin de préserver la confidentialité du propriétaire et du locataire, les photographies réelles, l"emplacement exact du bien ainsi que l"identité du locataire ne sont pas publiés.