Principales caractéristiques de l"investissement

Prix : 2 700 000 €
Rendement net : 5,78 % par an

Description du bien

Nous proposons un actif commercial d"investissement bénéficiant d"un bail de longue durée avec un locataire professionnel, idéalement situé à quelques pas du célèbre marché de La Boqueria et de La Rambla, l"un des secteurs les plus fréquentés et les plus emblématiques de Barcelone.

Chaque année, ce quartier accueille des millions de visiteurs venus du monde entier, générant un flux piétonnier exceptionnel et une activité commerciale soutenue 365 jours par an. Grâce à la combinaison d"un tourisme international permanent, d"une infrastructure urbaine développée et d"une vie culturelle dynamique, cet emplacement est considéré comme l"un des plus recherchés de Barcelone pour les activités de restauration et de loisirs.

La principale valeur ajoutée de cet actif réside dans sa licence C3 Mixta con música en vivo, autorisant l"organisation de spectacles de musique en direct. L"obtention d"une telle licence dans le centre historique de Barcelone est aujourd"hui pratiquement impossible, ce qui confère à ce bien un caractère particulièrement rare et recherché.

Caractéristiques du local

• Surface totale : 423 m²
• Rez-de-chaussée : 387 m²
• Mezzanine : 36 m²
• Façade : 4 mètres

Locataire

Le local est exploité par un opérateur professionnel du secteur de la restauration et du divertissement, proposant un concept gastronomique associé à des concerts en direct. Son activité s"adresse aussi bien aux touristes internationaux qu"aux habitants de Barcelone, garantissant une fréquentation régulière tout au long de la journée et en soirée.

Conditions du bail

• Durée du bail : 15 ans
• Engagement ferme : 5 ans
• Rendement net : 5,78 % par an
• L"ensemble des charges d"exploitation, y compris les charges de copropriété (Comunidad) et la taxe foncière IBI, est entièrement pris en charge par le locataire.

Atouts de l"investissement

• Emplacement privilégié à quelques pas de La Boqueria et de La Rambla, l"un des quartiers les plus fréquentés de Barcelone.
• Flux touristique international permanent et trafic piétonnier exceptionnel 365 jours par an.
• Licence C3 Mixta con música en vivo, l"une des autorisations commerciales les plus rares et les plus recherchées du centre historique de Barcelone.
• L"obtention d"une licence équivalente est aujourd"hui pratiquement impossible, renforçant considérablement la valeur patrimoniale de cet actif.
• Bail de longue durée avec un opérateur professionnel du secteur de la restauration et des loisirs.
• Toutes les charges d"exploitation, y compris la Comunidad et l"IBI, sont supportées par le locataire.
• Rendement net de 5,78 % par an.
• Excellente liquidité grâce à un emplacement exceptionnel, une licence rare et une offre très limitée de biens comparables.

Cet actif fait partie des opportunités d"investissement commercial les plus exclusives du centre historique de Barcelone. La combinaison d"une licence exceptionnelle autorisant la musique en direct, d"un emplacement stratégique à proximité de La Boqueria et de La Rambla, d"un bail de longue durée et d"un flux touristique international continu en fait un investissement idéal pour les acquéreurs recherchant la préservation de leur capital, un revenu locatif stable et un fort potentiel de valorisation à long terme.

Remarque : Les photographies présentées sont fournies uniquement à titre illustratif afin de refléter le niveau général et l"intérêt d"investissement du bien. Afin de préserver la confidentialité du propriétaire et du locataire, les photographies réelles, l"emplacement exact du bien ainsi que l"identité du locataire ne sont pas publiés.