Principales caractéristiques de l"investissement

Prix : 3 600 000 €
Rendement net : 3,67 % par an (à partir de la troisième année du bail)

Description du bien

Nous vous proposons un actif commercial premium situé dans l"un des emplacements commerciaux les plus prestigieux du centre de Barcelone.

Le bien est entouré des principales artères commerçantes de la ville, de marques internationales, d"hôtels cinq étoiles, d"immeubles de bureaux, de restaurants et de sites architecturaux emblématiques. Le flux constant de résidents, de touristes et de professionnels garantit une activité commerciale soutenue tout au long de l"année.

Grâce à son emplacement exceptionnel et à la rareté des biens commerciaux disponibles dans ce secteur, cet actif représente un investissement sûr offrant un fort potentiel de préservation du capital ainsi qu"un rendement stable.

Caractéristiques du bien

• Surface totale : 390 m²
• Rez-de-chaussée : 210 m²
• Sous-sol : 180 m²
• Façade : 6 m

Locataire

Le bien est occupé par un important opérateur de restauration exploitant un réseau de plus de 25 établissements en Espagne. Le local est exploité directement par l"entreprise, et non sous un modèle de franchise, ce qui témoigne de sa stratégie de développement à long terme et de la confiance accordée au potentiel commercial de cet emplacement.

Conditions du bail

• Bail commercial d"une durée de 15 ans
• Engagement ferme de 5 ans
• Loyer préférentiel durant les deux premières années
• À partir de la troisième année, le rendement net est de 3,67 % par an
• Les charges d"exploitation et la taxe foncière (IBI) sont intégralement prises en charge par le locataire

Atouts de l"investissement

• L"un des emplacements commerciaux les plus prestigieux de Barcelone.
• Flux piétonnier, touristique et professionnel élevé tout au long de l"année.
• Bail de longue durée avec un opérateur reconnu du secteur de la restauration.
• Le locataire exploite plus de 25 établissements en Espagne et poursuit son développement.
• Toutes les charges d"exploitation et la taxe IBI sont supportées par le locataire.
• Rendement stable et prévisible.
• Forte liquidité grâce à un emplacement premium.

Cet actif fait partie des investissements les plus sûrs du marché, combinant un emplacement d"exception, un bail à long terme et un modèle fiable de revenus passifs, ce qui en fait un excellent choix pour les investisseurs recherchant la préservation du capital et des revenus réguliers.

Remarque : Les photographies présentées sont fournies uniquement à titre illustratif afin de refléter le niveau général et le potentiel d"investissement du bien. Afin de préserver la confidentialité du propriétaire et du locataire, les photographies réelles, l"emplacement exact et l"identité du locataire ne sont pas divulgués.